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Vannes (56000)
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Vannes (56000) Cœur de Ville : T2 avec balcon et stationnement à deux pas du port de Vannes
Réf : Coeur de Ville
259 950 €
"Cœur de Ville" : un T2 idéalement situé à Vannes !
À seulement 200 mètres du port, cet appartement T2 de 50 m² au 1er étage sur 3 d'une résidence premium à Vannes, bénéficie d’un emplacement exceptionnel. Idéal pour un pied-à-terre, un investissement locatif ou une résidence principale, il combine confort, praticité et potentiel.
Les points forts du bien :
- Un agencement pratique et lumineux:
- Une chambre spacieuse
- Un salon de 17 m² avec une belle luminosité, offrant la possibilité de l’agrandir en ouvrant la cuisine fermée (13 m² supplémentaires)
- Une salle de bain et un WC séparé
- Un balcon de 14 m², exposé EST
- Confort moderne : chauffage central au gaz de ville avec une chaudière récente, fenêtres en aluminium double vitrage récent également.
- Annexes incluses : Une cave et la possibilité d’acquérir un stationnement sécurisé en sous-sol en plus.
- Proximité immédiate : port de Vannes, commerces, restaurant et toutes commodités accessibles à pied.
Cet appartement offre une base très soignée, avec un beau potentiel pour l'adapter à vos goûts et inspirations personnelles.
Une opportunité rare dans un secteur prisé ! Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce bien aux multiples atouts.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
56000
Surface habitable (m²)
50 m²
Surface loi Carrez (m²)
50 m²
Nombre de chambre(s)
1
Nombre de pièces
2
Etage
1
Ascenseur
NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Gaz de ville
Type de chauffage
Chaudière
Format de chauffage
Central
Interphone
OUI
Balcon
OUI
Terrasse
OUI
Cave
OUI
Surface cave (m²)
6
Exposition
Est
Année de construction
1980
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
OUI
Lot n°
163
nombre de lots
477
Quote Part annuelle des charges
1 900 €
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
259 950 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
249 150 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
4.33 %
Charges
160 €
Taxe foncière annuelle
831 €
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 720 € et 1 020 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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