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Vannes (56000) Appartement Exceptionnel de 98 m2 à Vendre – Proximité Immédiate du Port de Vannes
Réf : OSCAR
416 000 €
" OSCAR " Emplacement privilégié et rare à la vente : un bien d'exception en plein cœur de Vannes :
Vous rêvez de vivre à deux pas du port de Vannes, dans un cadre unique alliant calme et animation ? Cet appartement vous offre la possibilité de profiter d’un emplacement stratégique, à quelques minutes des commerces, des restaurants, ou encore de son marché local.
Caractéristiques principales :
- Type : Appartement triplex
- Surface : 85 m² surface carrez - 98 m2 surface utile
- Chambres : 2 chambres au premier étage et une troisième sous les toits
- Orientation : Sud-Est
- Pièce de vie : + de 30 m2 avec sa cheminée fonctionnelle
- Cuisine aménagée équipée ouverte
- Une salle d'eau : au premier étage avec une douche et une double vasque
- Cave : aménagée en buanderie
Les points forts de cet appartement :
- Emplacement rare et recherché : À quelques pas du port de plaisance, au cœur d’un quartier dynamique et touristique.
- Charme de l'ancien : Cet immeuble datant de 1671 a conservé son escalier d'origine, l'appartement a conservé la pierre apparente et sa hauteur sous plafond.
- Environnement paisible : Bien que situé en plein centre-ville, l’appartement reste calme grâce à son positionnement en seconde ligne d'une rue piétonne
Pourquoi ce bien est fait pour vous ?
- Si vous recherchez une résidence principale ou un pied à terre dans un quartier prisé, offrant une qualité de vie incomparable et un cadre de travail agréable, cet appartement saura répondre à vos attentes.
- Pour les investisseurs, ce bien représente une opportunité exceptionnelle dans une ville où la demande locative est forte, notamment pour des locations saisonnières ou longues durées.
Un emplacement qui se raréfie
Le marché immobilier autour du port de Vannes est extrêmement dynamique, et les biens situés dans ce secteur sont rares. Ne laissez pas passer l'opportunité de vivre dans l'un des quartiers les plus convoités de la ville.
Venez découvrir ce bien sans tarder !
L'équipe BRO.immobilier est à votre écoute pour vos projets d'achat, d'estimation ou de vente.
Victor, Martin et Nicolas.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
56000
Surface habitable (m²)
98 m²
Surface loi Carrez (m²)
98 m²
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de pièces
4
Etage
1
Nombre de niveaux
2
Ascenseur
NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Electrique
Type de chauffage
Radiateur
Format de chauffage
Individuel
Interphone
OUI
Visiophone
NON
Balcon
NON
Terrasse
NON
Cave
OUI
Exposition
Sud-Est
Année de construction
1671
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
OUI
Lot n°
3-9
nombre de lots
9
Quote Part annuelle des charges
1 020 €
plan de sauvegarde
NON
statut du syndic
pas de procédure en cours
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
416 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
399 200 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
4,21 %
Charges
85 €
Taxe foncière annuelle
1 084 €
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 680 € et 2 310 € . 2000 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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