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Vannes (56000) Diane - Maison d'architecte - 235 m2 - 6 chambres -10 pièces - vannes piscine et terrain sans vis-à-vis
Réf : DIANE
999 900 €
Située au calme d’une impasse, dans l’un des quartiers les plus prisés de Vannes, cette maison d’architecte baptisée "DIANE" offre un cadre de vie rare, à seulement quelques minutes à pied du port de Vannes et du Golfe du Morbihan.
Le terrain de plus de 1100 m² est constructible et divisible, un vrai atout pour vos projets futurs (extension, revente, construction...).
Une maison spacieuse et lumineuse
La maison développe environ 235 m² habitables répartis sur trois niveaux, avec des volumes généreux et une belle luminosité :
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Rez-de-chaussée :
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Entrée avec plafond cathédrale (16 m²)
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Grand salon-séjour exposé sud (40 m²) avec poêle à bois et foyer ouvert
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Cuisine ouverte sur salle à manger (30 m²)
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Buanderie
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WC
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1er étage :
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4 chambres
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Salon / salle de jeux
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Bureau
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Salle de bains
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WC
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Dernier niveau :
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2 chambres (17 m² chacune)
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Salle d’eau
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WC
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Un fort potentiel d’aménagement
Grâce à sa configuration, la maison peut facilement être divisée en deux logements indépendants ou accueillir une activité libérale (cabinet, bureau...) grâce à une entrée séparée.
Annexes :
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Garage avec grenier
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Cave
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Jardin clos et arboré
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Terrasse bois de 60 m²
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Piscine chauffée 9 x 4 m
Un accès piéton direct et privatif permet de rejoindre les sentiers autour de l’étang de Tohannic.
Côté technique :
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Chauffage électrique complété par un poêle à bois et un foyer ouvert
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Menuiseries mixtes PVC/alu double vitrage
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Tout-à-l’égout
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Taxe foncière : 3 179 €
À noter :
Des travaux de rafraîchissement (sols, peintures, pièces d’eau) sont à prévoir, mais le potentiel de valorisation est réel.
Un bien rare sur le marché vannetais, idéal pour une famille, un investisseur ou une profession libérale. Opportunité à saisir.
L'équipe BRO. Immobilier se rend disponible pour visiter ce bien !
Victor, Martin & Nicolas.
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
56000
Surface habitable (m²)
235 m²
surface terrain
1 118 m²
Surface loi Carrez (m²)
235 m²
Nombre de chambre(s)
6
Nombre de pièces
10
Nombre de niveaux
3
Vue
dégagée
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
1
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Electrique, Bois
Type de chauffage
Radiateur, Poêle
Format de chauffage
Individuel, Individuel
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Nombre de parking
4
Exposition
Sud-Est
Année de construction
1987
Terrain piscinable
OUI
Terrain arboré
OUI
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
999 900 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
965 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
3,62 %
Taxe foncière annuelle
3 179 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 787 € et 5 123 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 787 € et 5 123 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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