Vannes (56000)
Vannes (56000) Maison “KAMA” – Secteur privilégié de Vannes ouest
Réf : KAMA
644 800 €
Maison “KAMA” – Secteur privilégié de Vannes ouest
Nichée au fond d’une impasse privée de seulement quelques lots, à l’abri de tout regard et de toute nuisance, KAMA est une maison individuelle de 140 m² édifiée sur un terrain paysager d’environ 1 000 m². Son environnement boisé et paisible, rare sur le secteur, offre un cadre de vie exceptionnel où il fait bon vivre.
Une rénovation complète et soignée
Récemment rénovée, à l’intérieur comme à l’extérieur, KAMA conjugue confort moderne et charme intemporel. Les prestations incluent :
- Chauffage au sol au rez-de-chaussée via chaudière récente
- Étage climatisé
- Tableau électrique neuf
- Escalier design contemporain
- Menuiseries aluminium double vitrage et volets électriques sur l’ensemble de la maison
Une configuration idéale
La maison dispose de 4 chambres, dont 2 suites parentales :
- Une suite au rez-de-chaussée
- Une suite à l’étage pour plus d’intimité
L’espace de vie principal, baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, se compose de plusieurs ambiances :
- Un salon chaleureux agrémenté d’une cheminée Asgaard au style cocooning
- Un séjour convivial
- Une cuisine ouverte mais subtilement délimitée pour préserver l’intimité des espaces
- Une arrière-cuisine buanderie bien pensée et très fonctionnelle.
Espaces extérieurs pensés pour votre confort
Exposée sud-ouest, la maison profite d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
Deux terrasses – l’une orientée sud, l’autre nord – permettent de choisir entre soleil et fraîcheur selon vos envies.
Un grand garage de 26 m² avec mezzanine aménageable de 20 m² complète les prestations, ainsi qu’un carport sur dalle béton équipé d’un boîtier pour véhicules électriques.
L’extérieur est sécurisé grâce à un portail électrique, garantissant tranquillité et intimité.
En résumé
KAMA est une maison clé en main, alliant modernité, fonctionnalité et charme. Son cadre rare, son exposition idéale, sa rénovation soignée et ses prestations haut de gamme en font un bien d’exception, prêt à accueillir vos valises.
L'équipe BRO. Immobilier se rend disponible pour visiter ce bien !
Victor, Martin & Nicolas.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
56000
Surface habitable (m²)
140 m²
surface terrain
1 000 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
5
Nombre de niveaux
1
Vue
Verdure sur Nature
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Mode de chauffage
Gaz de ville
Type de chauffage
Chaudière
Format de chauffage
Central
Nombre de garage
1
Exposition
Sud-Ouest
Année de construction
1991
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
644 800 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
620 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
4 %
Taxe foncière annuelle
1 488 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 646 € et 2 226 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 646 € et 2 226 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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