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Vannes (56000) RIVIERA - Maison - 151 m2 - 3 chambres - 480m2 - VANNES secteur Bécel / Sacré-Cœur
Réf : RIVIERA
739 000 €
RIVIERA — Maison à vendre à Vannes - Quartier Bécel / Sacré-Cœur
Située dans l’un des secteurs les plus prisés de Vannes, à seulement 10 minutes du port et à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cette maison familiale de style Nantais séduit par son charme, sa luminosité et son cadre verdoyant.
Elle offre 150 m² habitables, avec une belle pièce de vie et 3 chambres principales.
Elle se compose sur trois niveaux :
Rez-de-chaussée :
Côté pratique et confort :
- Garage de 24 m² avec porte motorisée
- Vestiaire d’entrée
- Une partie pouvant être totalement indépendante, idéale pour accueillir la famille ou les amis :
- Chambre,
- Salle d’eau avec WC,
- Cuisine aménagée et équipée ouverte donnant sur la terrasse.
1er étage :
- Salon-séjour de 37 m², parquet massif, moulures, boiseries et belle hauteur sous plafond (2,70 m)
- Exposition sud-ouest, assurant une luminosité optimale
- Cuisine aménagée et équipée indépendante de 9 m², avec accès direct et de plain-pied à une agréable terrasse de 16 m²
- Une pièce avec escalier en colimaçon sur mesure, pouvant servir d’espace bureau ou bibliothèque cocooning
- Chambre confortable avec salle d’eau privative et dressing
- WC séparés
2e étage sous les toits :
Avec une belle hauteur sous plafond et une charpente apparente mise en valeur, parquet style exotique bateau en teck :
- Mezzanine
- Deux chambres lumineuses de 9 m² et 14 m²
- Salle d’eau moderne avec douche et double vasque
- WC indépendants
Une maison en parfait état, sans travaux à prévoir :
- Isolation extérieure récente
- VMC neuve
- Chaudière gaz de ville FRISQUET
- DPE : C / GES : C
Propriété entretenue avec soin, offrant un confort moderne tout en conservant le cachet de l’ancien.
Points forts :
- Quartier recherché, proche du port et du centre-ville
- Terrain clos et arboré de 480 m², constructible et piscinable
- Maison de caractère, style Nantais
- Exposition sud-ouest, belle luminosité
- Possibilité d’aménager un studio indépendant
- Prestations de qualité, maison prête à emménager
Un bien rare sur le marché vannetais, idéal pour une famille en quête d’espace, de confort et d’un cadre de vie privilégié.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
56000
Surface habitable (m²)
151 m²
surface terrain
480 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
6
Nombre de niveaux
2
Vue
Pas de vis à vis - Vue dégagée
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle d'eau
3
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Gaz de ville
Type de chauffage
Chaudière
Format de chauffage
Individuel
Terrasse
OUI
Murs mitoyens
1
Nombre de garage
1
Nombre de parking
1
Exposition
Sud-Ouest
Année de construction
1953
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
739 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
715 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
3,36 %
Taxe foncière annuelle
1 707 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 890 € et 2 610 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 890 € et 2 610 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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