Coup de coeur
Vannes (56000)
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Sarzeau (56370) MAVERICK - Maison 160m2 - terrain 670m2 - 4 chambres - SARZEAU 1km5 du Bourg
Réf : MAVERICK
849 000 €
MAVERICK – Maison contemporaine à Sarzeau
Élégance, lumière et sérénité au cœur de la Presqu’île de Rhuys
À seulement 1,5 km du centre-bourg de Sarzeau et à moins de 5 km des plages emblématiques de la Presqu’île de Rhuys, cette maison contemporaine de 2009 incarne un art de vivre alliant modernité, confort et nature.
Nichée en impasse, dans un environnement calme et verdoyant, elle développe environ 160 m² habitables, posée sur un terrain clos et paysagé de plus de 670 m².
Un espace de vie lumineux et ouvert
Dès l’entrée, la lumière naturelle s’impose comme fil conducteur.
La pièce de vie de plus de 70 m², traversante et baignée de soleil, associe élégance et convivialité. Sa cuisine ouverte entièrement équipée s’intègre avec raffinement dans cet espace où chaque volume est pensé pour la fluidité et le confort.
De larges ouvertures prolongent l’intérieur vers le jardin paysager, créant une parfaite continuité entre dedans et dehors.
Suite parentale de plain-pied
La suite parentale de 26 m², située en rez-de-chaussée, offre un dressing aménagé et une salle d’eau privative, avec accès direct au jardin — un véritable cocon de bien-être.
Étage et espaces complémentaires
À l’étage, une mezzanine idéale pour un bureau ou coin lecture dessert une salle de bain, un WC et trois chambres, dont une avec terrasse privative offrant une vue dégagée sur le Golfe du Morbihan.
Jardin paysager signé David Paysage
Le jardin, conçu par David Paysage, propose deux ambiances :
- un espace naturel et arboré, propice à la détente et à la contemplation,
- une terrasse en bois exotique agrémentée d’une pergola bioclimatique et d’un spa 9 places, pour des moments conviviaux en toute intimité.
Confort, performance & sécurité
Pensée pour allier esthétique, performance énergétique et respect de l’environnement, la maison offre :
- Construction en brique de 38 cm (excellente isolation naturelle)
- Chauffage au sol par pompe à chaleur
- Poêle à bois
- Panneaux solaires (production partielle d’électricité)
- Cuve de récupération d’eau de pluie (5 000 L)
- Portail motorisé, vidéosurveillance et alarme
- Garage de 23 m²
Élégante, lumineuse et économe, MAVERICK incarne le parfait équilibre entre confort moderne et douceur de vivre.
Un lieu idéal pour profiter pleinement du Golfe du Morbihan, à la fois proche de tout et à l’abri du tumulte.
À découvrir sans tarder avec l’équipe BRO. Immobilier – Victor, Martin & Nicolas.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
56370
Surface habitable (m²)
160 m²
surface terrain
677 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
5
Nombre de niveaux
1
Vue
GOLFE DU MORBIHAN
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Pompe à chaleur
Type de chauffage
Au sol
Format de chauffage
Individuel
Interphone
NON
Visiophone
OUI
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Nombre de parking
2
Exposition
Nord-Sud
Année de construction
2009
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
849 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
820 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
3,54 %
Taxe foncière annuelle
1 624 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 740 € et 1 090 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 740 € et 1 090 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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