Vannes (56000) L'atelier - Studio - 31.50m² à rénover – Vannes, quartier saint-patern
L’ATELIER – Studio à rénover de 31,50m² avec stationnement à Vannes, quartier Saint-Patern
Situé à Vannes, dans le quartier recherché et animé de Saint-Patern, à seulement quelques minutes à pied de la gare SNCF et du centre historique, découvrez ce studio de 31,50m² à fort potentiel, idéal pour un investissement locatif, de la location saisonnière ou un premier achat immobilier.
Ce bien se trouve dans une petite copropriété de charme composée de seulement deux logements, au sein d’une bâtisse ancienne en pierre. Faibles charges de copropriété à prévoir.
Description du bien :
- Surface carrez totale : 31,50 m²
- Entrée : 3,50 m²
- Grande pièce de vie lumineuse - exposé SUD : 28 m², à aménager entièrement selon vos envies (espace nuit, salon, cuisine ouverte, coin bureau…)
- Stationnement privé à proximité immédiate (inclus dans la vente)
Travaux à prévoir :
Ce studio à rénover intégralement nécessite :
- Raccordement aux réseaux d’eau et d’électricité
- Changement des menuiseries
- Isolation et cloisonnement
- Installation d’un système de chauffage
- Refonte complète de l’installation électrique et de la plomberie
- Création de la salle d’eau et de la cuisine
- Pose de revêtements de sol (parquet possible)
- Travaux de peinture et finitions
La structure en pierre est saine et la toiture a été refaite il y a environ 10 ans, garantissant une base solide pour un projet de rénovation.
Les + de ce bien :
- Emplacement central et stratégique à Vannes
- Quartier Saint-Patern, très demandé pour sa vie de quartier, ses commerces, restaurants, et sa proximité avec le centre-ville
- Beau potentiel de valorisation après travaux
- Charme de l’ancien : pierre
- Faibles charges de copropriété
- Stationnement privatif inclus : un atout rare en cœur de ville
À visiter sans tarder avec l’équipe BRO Immobilier :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 200 € et 1 500 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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Logement à consommation énergétique excessive : classe G
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