Coup de coeur
Vannes (56000)
Nouveauté
Vannes (56000) APPARTEMENT 3 PIÈCES - 84M2 - BALCON SUD - GARAGE - VANNES LA MADELEINE
Réf : GABBY
269 000 €
GABBY – APPARTEMENT LUMINEUX AVEC BALCON & GARAGE À VANNES
APPARTEMENT T3 À VENDRE – VANNES LA MADELEINE
84 M² CARREZ – 2 CHAMBRES – BALCON PLEIN SUD – GARAGE – CAVE – CENTRE-VILLE À PIED
Vous recherchez un appartement à vendre à Vannes, lumineux, avec de beaux volumes, un extérieur et un garage ?
Découvrez GABBY , un appartement T3 de 84 m² loi Carrez , situé au 1er étage sans ascenseur d'un petit immeuble en copropriété avec syndic bénévole , dans le secteur recherché de La Madeleine à Vannes .
Traversant et particulièrement lumineux, l'appartement offre une agréable pièce de vie de plus de 34 m² exposée plein Sud , prolongée par un balcon de 9 m² avec vue dégagée .
Quelques travaux permettront de remettre l'ensemble au goût du jour, d'améliorer sa performance énergétique et de révéler pleinement le potentiel de cet appartement.
VANNES LA MADELEINE – UNE VIE DE QUARTIER À PROXIMITÉ DU CENTRE
Située à l'Ouest du centre-ville, La Madeleine est un quartier apprécié pour sa proximité avec le cœur de Vannes et sa véritable vie de quartier.
Une adresse pratique au quotidien avec de nombreux services à proximité :
BOULANGERIE & COMMERCES DE PROXIMITÉ PHARMACIE & SERVICES SUPERMARCHÉS À QUELQUES MINUTES CENTRE-VILLE DE VANNES RAPIDEMENT ACCESSIBLE ÉCOLES À PROXIMITÉ
84 M² – LUMIÈRE & BEAUX VOLUMES
L'entrée, équipée d'un placard, dessert les différents espaces de l'appartement.
La pièce de vie vous offre plus de 34 m² , bénéficiant d'une exposition plein Sud.
La pièce de vie s'ouvre directement sur un balcon d'environ 9 m² , offrant une agréable vue dégagée .
La cuisine est aujourd'hui indépendante et dispose d'un cellier attenant , particulièrement pratique pour le rangement ou pour un espace buanderie.
L'espace nuit se compose de :
2 CHAMBRES de 12M2 AVEC PLACARDS - 1 SALLE D'EAU et un WC INDÉPENDANTS
La distribution actuelle est fonctionnelle et offre également différentes possibilités d'aménagement et de modernisation selon les envies.
BALCON PLEIN SUD, GARAGE
De véritables atouts viennent compléter cet appartement :
BALCON DE 9 M² EXPOSÉ PLEIN SUD GARAGE PRIVATIF DE 16 M² CAVE PRIVATIVE D'ENVIRON 6,50 M² STATIONNEMENT LIBRE ET FACILE DEVANT L'IMMEUBLE
GABY est une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'un appartement T3 à Vannes , d'une résidence principale ou d'un investissement patrimonial, avec l'avantage rare de réunir balcon plein Sud, garage et cave , à proximité immédiate de la vie du centre-ville.
UN APPARTEMENT LUMINEUX, FONCTIONNEL ET À PERSONNALISER, DANS UN SECTEUR RECHERCHÉ DE VANNES.
RÉF #GABBY
À DÉCOUVRIR AVEC L'ÉQUIPE BRO. IMMOBILIER
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
56000
Surface habitable (m²)
84 m²
Surface loi Carrez (m²)
84 m²
Nombre de chambre(s)
2
Nombre de pièces
3
Etage
1
Ascenseur
NON
Vue
Vue dégagée
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Gaz de ville, Gaz de ville
Type de chauffage
Chaudière, Chaudière
Format de chauffage
Individuel, Individuel
Interphone
OUI
Visiophone
NON
Balcon
OUI
Terrasse
NON
Nombre de garage
1
Cave
OUI
Surface cave (m²)
6.50
Exposition
Sud
Année de construction
1968
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
OUI
nombre de lots
6
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
269 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
260 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
3,46 %
Charges
175 €
Taxe foncière annuelle
1 209 €
DPE en cours
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