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Vannes (56000) KER AVEL – Maison familiale de caractère à Vannes
Réf : KER AVEL
644 800 €
KER AVEL – Maison familiale de caractère à Vannes
Située dans un quartier recherché de Vannes, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des lignes de bus, du port et de Conleau, cette maison familiale en pierre offre de très beaux volumes et un cadre de vie rare.
D’une surface habitable de 225 m², sur un terrain d'environ 500 m², elle s’élève sur trois niveaux, avec un sous-sol complet dont une partie a été aménagée en appartement indépendant. Triple exposition : Sud-Est-Ouest, maison lumineuse et parfaitement entretenue.
Partie basse (sous-sol partiellement aménagé)
Appartement indépendant d’environ 60 m² :
- Salon, séjour, cuisine ouverte
- 1 chambre, salle d’eau, WC
- Possibilité d’aménager une pièce supplémentaire de 13 m²
- Grande terrasse privative sans vis-à-vis, accès indépendant
Idéal pour une location, une activité libérale ou accueillir famille et amis en toute autonomie.
Le reste du sous-sol comprend :
- Garage
- Cave à vin
- Chaufferie
- Pièces techniques
1er étage (vie principale)
- Cuisine de 22 m² semi-ouverte
- Salon 30 m² + salle à manger 32 m²
- Suite parentale avec chambre, dressing et salle d’eau (24 m²)
- Bureau de 13 m²
- WC indépendant
- 3 m de hauteur sous plafond, volumes rares et généreux
Charme de l’ancien : parquet massif, moulures, luminosité.
Dernier étage
- 2 chambres (15 m² et 9 m²)
- Salle d’eau, WC, grand dégagement
- Pièce isolée de 16 m² à finir d’aménager, avec accès à un toit-terrasse de 50 m²
- Vue dégagée, petit aperçu sur les mâts du port
- Un espace de vie unique, en hauteur et sans vis-à-vis
Les + :
- Double vitrage aluminium, volets électriques
- Velux à projection
- Aucun travaux à prévoir hors décoration, mise au goût des pièces d'eau
- Maison saine, bien entretenue, fonctionnelle
- Nombreuses possibilités selon les projets
Emplacement privilégié à Vannes, au calme et proche de tout.
Un bien rare sur le marché, idéal pour une grande famille, une activité professionnelle, ou un projet locatif complémentaire.
L'équipe BRO. Immobilier se rend disponible pour visiter ce bien !
Victor, Martin & Nicolas.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
56000
Surface habitable (m²)
224 m²
surface terrain
480 m²
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de pièces
9
Nombre de niveaux
3
Vue
Dégagé
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Mode de chauffage
Gaz de ville
Type de chauffage
Chaudière
Format de chauffage
Central
Nombre de garage
1
Exposition
Sud-Est
Année de construction
1951
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
644 800 €
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 620 € et 4 970 € . 2024 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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