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Trédion (56250) Longère à vendre Tredion - 280m2 - possibilité gites- restaurant- logements locatifs- terrain de 1246 m2 const
Réf : LES CYGNES
349 900 €
Située à l’entrée de Trédion, à 20 minutes de Vannes et du golfe du Morbihan, cette bâtisse en pierre de plus de 280 m² bénéficie d’un environnement naturel rare et préservé, avec un accès direct à l’étang aux Biches.
Implantée sur un terrain entièrement constructible de 1 246 m² (CES 60 %),
" Les cygnes" offre de nombreuses possibilités : habitation principale, division en plusieurs logements, projet professionnel (restaurant, gîtes).
La maison se compose comme suit :
Rez-de-chaussée (avec 5 accès indépendants) :
– Entrée d’environ 15 m²
– Grande pièce de réception de 100 m², exposée ouest, avec plus de 3,8 m de hauteur sous plafond et un conduit pour poêle ou insert bois
– Bureau vitré avec accès à la terrasse
– Deux WC
– Chaufferie / buanderie
– Pièce d’environ 25 m² avec arrière-cuisine
– Pièce d’environ 40 m²
Étage (sur dalle béton, accessible depuis l’intérieur et par un escalier extérieur) :
– Entrée avec rangement
– WC indépendant
– Pièce de vie d’environ 37 m², exposée est, avec hauteur sous plafond de 3,8 m
– Salle d’eau
– Deux chambres d’environ 15 m² chacune
Travaux récents :
– Système de climatisation réversible à l’étage
– Menuiseries aluminium double vitrage sur toute la bâtisse
– Clôtures extérieures et portail motorisé
L’assainissement est relié au tout-à-l’égout. Le chauffage principal est au gaz propane.
À l’extérieur, le terrain est entièrement clos, avec une terrasse en bois d’environ 90 m² et un espace permettant de stationner plusieurs véhicules.
Une seconde construction en pierre d’environ 25 m² peut être transformée en habitation. Le PLU autorise également des extensions ou constructions supplémentaires (terrain piscinable).
L’équipe BRO. Immobilier est à votre disposition pour toute information complémentaire.
Victor, Martin & Nicolas
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
56250
Surface habitable (m²)
280 m²
surface terrain
1 246 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
10
Nombre de niveaux
1
Vue
LAC DES BICHES
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Sans
Mode de chauffage
Gaz, Bois, Pompe à chaleur
Type de chauffage
Chaudière, Poêle, Air pulsé
Format de chauffage
Individuel, Individuel, Individuel
Interphone
NON
Visiophone
NON
Exposition
Ouest
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
349 900 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
340 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
2,91 %
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 5 500 € et 7 490 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 5 500 € et 7 490 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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