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Vannes (56000)
Coup de coeur
Saint-Nolff (56250) À vendre : Longère de caractère aux portes de Vannes – Charme, volumes et potentiel unique !
Réf : La Bohême
832 000 €
" La Bohême " À vendre : Longère de caractère aux portes de Vannes – Charme, volumes et potentiel unique !
À seulement 15 minutes du centre-ville de Vannes, découvrez cette propriété rare à la vente, mêlant le charme de l’ancien à une rénovation unique de qualité. Nichée au cœur d’un environnement calme et verdoyant, cette longère en pierre se distingue par son cachet et ses nombreux espaces aux usages multiples.
Édifiée sur une parcelle de plus de 4 000 m², cette propriété offre une diversité d'espaces : aire de stationnement, charmant jardin arboré, verger, vaste jardin paysager, ainsi qu’une terrasse exposée à l’ouest offrant une vue dégagée.
Maison principale – 171 m² de charme et de lumière
Pénétrez dans une somptueuse pièce de vie d’environ 60 m², bénéficiant d’une hauteur sous plafond de plus de six mètres. Inondée de lumière naturelle, elle séduit par son sol en béton ciré, son poêle à bois en fonte, et sa majestueuse cheminée en pierre. Dans son prolongement, une cuisine ouverte haut de gamme signée Noblessa, entièrement aménagée et équipée, complète harmonieusement cet espace d’exception.
La partie nuit, située en rez-de-chaussée, propose deux suites parentales, chacune dotée de sa salle de bains privative habillée de matériaux naturels. Un WC indépendant ainsi qu’une seconde cuisine viennent compléter cet espace, offrant la possibilité d’un aménagement autonome selon vos besoins et vos envies ( gîte, location, acceuil famille ou amis ).
L’élégante mezzanine est accessible par un escalier architectural, bordée de bibliothèques en staff sur-mesure et de son garde de corps en acier et corde !
À l’étage, une troisième suite parentale sous plafond cathédrale vous accueille avec sa salle de bains privative et son dressing aménagé. Un dégagement doté de rangements sur mesure mène à une quatrième chambre, agrémentée d’une charmante cabane en hauteur pour ravir les plus petits. L’étage offre également la possibilité d’aménager une quatrième suite parentale, les arrivées étant prévues (sols, peinture et sanitaires à finaliser).
Atelier d’artiste – 132 m² de créativité - 80 m² supplémentaires aménageables sous les toits et 35m2 de dépendance
Pour les esprits créatifs ou les porteurs de projets, l’atelier d’artiste offre un espace ouvert aux volumes généreux isolé avec un poêle à bois pour l’authenticité. À l’étage, 80 m² sont encore aménageables selon vos envies (habitation, gîtes, studio, espace professionnel...). Une dépendance de 35 m² complète ce bien aux possibilités infinies.
Un bien rare, pensé avec passion
Conçue par des passionnés de belles pierres, d’architecture et d’art, cette propriété allie authenticité, confort et respect de l’environnement :
-
Pompe à chaleur
-
Isolation renforcée
-
Menuiseries double vitrage de qualité
-
Panneaux solaires pour une performance énergétique optimale
Idéal résidence principale, projet familial, gîtes, activité artistique ou commerciale.
Un bien rare alliant charme, volumes et prestations de qualité, à découvrir sans tarder lors d'une visite qui ne manquera pas de vous séduire.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
56250
Surface habitable (m²)
300 m²
surface terrain
4 126 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de niveaux
1
Vue
Dégagée
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle de bains
3
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Pompe à chaleur
Type de chauffage
Radiateur
Format de chauffage
Individuel
Interphone
NON
Visiophone
NON
Terrasse
OUI
Nombre de parking
8
Exposition
Sud
Année de construction
1900
Terrain arboré
OUI
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
832 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
800 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
4 %
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 180 € et 1 660 € . 2000 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 180 € et 1 660 € . 2000 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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