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Vannes (56000) Un atelier urbain entre gare et centre-ville de Vannes
Réf : L’ATELIER
312 000 €
Appartement 3 pièces 86 m² – Vannes centre-ville / gare – charme de l'ancien
À vendre à Vannes , idéalement situé entre le centre-ville et la gare , découvrez ce bel appartement 3 pièces de 86 m² loi Carrez , installé en rez-de-chaussée d'un charmant immeuble en pierre datant de 1900 .
À seulement 5 minutes à pied de la gare de Vannes , des commerces et des commodités du centre-ville, l'appartement bénéficie d'un environnement calme tout en profitant d'un emplacement particulièrement pratique au quotidien.
L'espace de vie constitue le véritable cœur de l'appartement avec une généreuse pièce de vie de 44 m² . Le mur en pierre apparente apporte beaucoup de caractère et rappelle le charme de l'ancien. La cuisine américaine, aménagée et équipée , s'intègre naturellement au séjour pour créer un espace convivial et fonctionnel.
L'espace nuit se compose de deux chambres avec placards , d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et d'un WC indépendant. Un cellier/buanderie avec emplacement pour les machines et rangements complète l'ensemble.
Situé en rez-de-chaussée , l'appartement est facile d'accès et propose une distribution confortable, adaptée aussi bien à une résidence principale , un pied-à-terre à Vannes qu'à un investissement immobilier .
Le bien se trouve dans une petite copropriété avec syndic professionnel , avec seulement 50 € de charges par mois . Taxe foncière : 1 000 € par an .
Un garage peut également être loué dans la cour pour 60 € par mois , un véritable plus à proximité immédiate du centre-ville et de la gare.
Les + : 86 m² habitables, 2 chambres, séjour de 44 m², pierre apparente, cuisine ouverte équipée, faibles charges, calme, proximité gare et centre-ville, commerces accessibles à pied et possibilité de garage.
Un appartement de charme à vendre à Vannes , aux volumes généreux et à l'emplacement recherché, idéal pour profiter pleinement de la vie vannetaise à pied.
Réf. #L'Atelier À visiter avec BRO. Immobilier
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
56000
Surface habitable (m²)
86 m²
Surface loi Carrez (m²)
86,48 m²
Nombre de chambre(s)
2
Nombre de pièces
3
Ascenseur
NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Electrique
Type de chauffage
Radiateur
Format de chauffage
Individuel
Interphone
NON
Visiophone
NON
Balcon
NON
Terrasse
NON
Cave
NON
Exposition
Nord-Ouest
Année de construction
1900
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
OUI
nombre de lots
4
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
312 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
300 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
4 %
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 370 € et 1 900 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 370 € et 1 900 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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