Vannes (56000)
Vannes (56000) APPARTEMENT À VENDRE - 3 PIÈCES - 86M2 - VANNES GARE
Réf : GINKO
294 000 €
VANNES CENTRE-VILLE / GARE – APPARTEMENT DE 86 M²
3 PIÈCES • 2 CHAMBRES • PIÈCE DE VIE 44 M² • PIERRE APPARENTE •
ENTRE GARE TGV & CENTRE-VILLE DE VANNES
Idéalement situé entre la gare TGV et le centre-ville de Vannes, découvrez " GINKO ", un appartement 3 pièces de 86 m² loi Carrez, installé au rez-de-chaussée d’un charmant immeuble en pierre datant de 1900.
La gare TGV se rejoint en 5 minutes à pied, tandis que les commerces, le centre historique et le port de Vannes sont rapidement accessibles.
Un emplacement pratique pour profiter pleinement de la vie vannetaise, dans un environnement calme et avec toutes les commodités à proximité.
UNE PIÈCE DE VIE DE 44 M²
Véritable cœur de l’appartement, la généreuse pièce de vie de 44 m² offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse.
Le mur en pierre apparente apporte tout le charme de l’ancien, tandis que la cuisine américaine aménagée et équipée s’intègre naturellement à l’espace salon-séjour.
Un lieu convivial, pensé pour recevoir et profiter d’un bel espace de vie au quotidien.
86 M² – 2 CHAMBRES
L’appartement se compose de :
- une pièce de vie de 44 m² avec cuisine ouverte
- deux chambres avec placards
- une salle d’eau avec douche à l’italienne
- un WC indépendant
- un cellier / buanderie
Une distribution simple et fonctionnelle, adaptée aussi bien à une résidence principale, un pied-à-terre à Vannes ou un investissement immobilier.
PETITE COPROPRIÉTÉ & FAIBLES CHARGES
L’appartement se situe au rez-de-chaussée d’une petite copropriété avec syndic professionnel.
Charges de copropriété : 50 € / mois
Taxe foncière : 1 000 € / an
Possibilité de louer un garage dans la cour pour 60 € / mois, un véritable atout à proximité immédiate de la gare et du centre-ville.
Un appartement à découvrir avec l’équipe BRO. IMMOBILIER.
Réf # GINKO
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
56000
Surface habitable (m²)
86 m²
Surface loi Carrez (m²)
86,48 m²
Nombre de chambre(s)
2
Nombre de pièces
3
Ascenseur
NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Electrique
Type de chauffage
Radiateur
Format de chauffage
Individuel
Interphone
NON
Visiophone
NON
Balcon
NON
Terrasse
NON
Cave
NON
Exposition
Ouest
Année de construction
1900
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
OUI
Lot n°
1
nombre de lots
4
plan de sauvegarde
NON
statut du syndic
pas de procédure en cours
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
294 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
285 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
3,16 %
Charges
46 €
Taxe foncière annuelle
1 000 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 370 € et 1 900 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 370 € et 1 900 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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