Séné (56860)
Coup de coeur
Vannes (56000) APPARTEMENT À VENDRE - 4 CHAMBRES - 135M2 - JARDIN - VANNES ALBERT 1ER
Réf : NOMADE
549 500 €
VANNES – ALBERT 1ER | APPARTEMENT DE CARACTÈRE 135 M² – 4 CHAMBRES – JARDIN PRIVATIF
À quelques pas des remparts, du port et du centre historique de Vannes, découvrez "NOMADE", un appartement de caractère de 135 m² Loi Carrez, situé dans le très recherché quartier Albert 1er.
Une adresse privilégiée pour profiter pleinement de Vannes à pied : commerces, marché, restaurants, écoles et gare sont rapidement accessibles, tout en bénéficiant d’un environnement résidentiel, calme et élégant.
Installé au 2ᵉ étage d’un immeuble historique datant de 1869, autrefois occupé par d’anciennes écuries, cet appartement traversant Sud/Nord séduit immédiatement par ses volumes, sa luminosité et son authenticité.
L’entrée avec placard dessert un salon avec cheminée en marbre fonctionnelle, un séjour avec cheminée, une cuisine indépendante ainsi que quatre belles chambres de 12 à 18 m². Une salle d’eau et des WC complètent l’ensemble.
L’appartement a conservé tout le charme de l’ancien : parquets d’origine en bois massif, moulures d’époque, boiseries anciennes, cheminées en marbre et belle hauteur sous plafond de 2,80 m. Les vues dégagées sur les toits et les jardins de Vannes renforcent le caractère singulier de ce lieu.
UN JARDIN PRIVATIF EN PLEIN CŒUR DE VANNES
Véritable privilège en centre-ville, l’appartement bénéficie également d’un jardin privatif clos de murs en pierre, arboré et préservé des regards.
Un écrin de verdure rare à cette adresse, idéal pour recevoir, déjeuner à l’extérieur ou simplement profiter du calme en plein cœur de la ville.
Une grande cave complète le bien.
Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler pleinement le potentiel de cet appartement et de conjuguer le cachet de l’ancien avec un intérieur contemporain.
Informations complémentaires : chauffage au gaz de ville, menuiseries double vitrage, DPE C. Copropriété avec syndic professionnel. Charges : environ 166 € / mois. Taxe foncière : 1 350 €. 2ᵉ étage sans ascenseur.
"NOMADE", une adresse confidentielle et un appartement au charme intemporel, destiné aux amateurs de beaux volumes, d’architecture ancienne et de patrimoine vannetais.
À découvrir avec BRO. Immobilier.
Réf. #NOMADE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
56000
Surface habitable (m²)
135 m²
Surface loi Carrez (m²)
135 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
6
Etage
2
Ascenseur
NON
Vue
DÉGAGÉE
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
Equipée
Interphone
NON
Visiophone
NON
Balcon
NON
Loggia
NON
Terrasse
OUI
Cave
OUI
Exposition
Nord-Sud
Année de construction
1900
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
OUI
Lot n°
13
nombre de lots
5
Quote Part annuelle des charges
1 900 €
plan de sauvegarde
NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
549 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
530 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
3,68 %
Charges
166 €
Taxe foncière annuelle
1 332 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 880 € et 2 580 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 880 € et 2 580 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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