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Vannes (56000) VANNES – UN AIR DE LOFT ENTRE GARE ET CENTRE-VILLE
Réf : L’ATELIER
312 000 €
VANNES CENTRE-VILLE / GARE – APPARTEMENT DE CHARME DE 86 M²
86 M² • 3 PIÈCES • 2 CHAMBRES • PIÈCE DE VIE DE 44 M² • PIERRE APPARENTE • GARAGE POSSIBLE
UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ENTRE GARE & CENTRE-VILLE DE VANNES
À vendre à Vannes, idéalement situé entre le centre-ville et la gare TGV, découvrez cet appartement 3 pièces de 86 m² loi Carrez, installé au rez-de-chaussée d’un charmant immeuble en pierre datant de 1900.
GARE TGV DE VANNES À 5 MINUTES À PIED
CENTRE-VILLE & COMMERCES À PROXIMITÉ IMMÉDIATE
ENVIRONNEMENT CALME
TOUTES LES COMMODITÉS ACCESSIBLES À PIED
Un emplacement particulièrement pratique pour profiter pleinement de la vie vannetaise et rejoindre rapidement le centre historique, le port de Vannes et le Golfe du Morbihan.
UNE PIÈCE DE VIE DE 44 M²
Véritable cœur de l’appartement, la généreuse pièce de vie de 44 m² offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse.
MUR EN PIERRE APPARENTE
CHARME DE L’ANCIEN
CUISINE AMÉRICAINE AMÉNAGÉE & ÉQUIPÉE
ESPACE SALON / SÉJOUR CONVIVIAL
Une pièce pensée pour recevoir, où la cuisine ouverte s’intègre naturellement à l’espace de vie.
APPARTEMENT 3 PIÈCES – 86 M² CARREZ
2 CHAMBRES AVEC PLACARDS
SALLE D’EAU AVEC DOUCHE À L’ITALIENNE
WC INDÉPENDANT
CELLIER / BUANDERIE
EMPLACEMENT MACHINES & NOMBREUX RANGEMENTS
Une distribution fonctionnelle et confortable, adaptée aussi bien à une résidence principale qu’à un pied-à-terre à Vannes ou à un projet d’investissement immobilier.
LE CONFORT DU REZ-DE-CHAUSSÉE
Situé en rez-de-chaussée, l’appartement bénéficie d’un accès facile et d’une organisation agréable au quotidien.
Une configuration intéressante pour celles et ceux qui recherchent un appartement à Vannes sans étage à monter, tout en restant à proximité immédiate du centre-ville.
PETITE COPROPRIÉTÉ & FAIBLES CHARGES
CHARMANT IMMEUBLE EN PIERRE DE 1900
PETITE COPROPRIÉTÉ
SYNDIC PROFESSIONNEL
CHARGES DE COPROPRIÉTÉ : 50 € / MOIS
TAXE FONCIÈRE : 1 000 € / AN
GARAGE POSSIBLE
POSSIBILITÉ DE LOUER UN GARAGE DANS LA COUR
LOYER : 60 € / MOIS
Un véritable atout à quelques minutes à pied de la gare et du centre-ville de Vannes.
LES + DE #L’ATELIER
86 M² LOI CARREZ
2 CHAMBRES
PIÈCE DE VIE DE 44 M²
PIERRE APPARENTE
CUISINE OUVERTE AMÉNAGÉE & ÉQUIPÉE
DOUCHE À L’ITALIENNE
CELLIER / BUANDERIE
FAIBLES CHARGES
ENVIRONNEMENT CALME
GARE TGV À 5 MINUTES À PIED
CENTRE-VILLE & COMMERCES À PIED
GARAGE POSSIBLE
LE CHARME DE L’ANCIEN, LA VILLE À PIED
Un appartement de charme à vendre à Vannes qui séduit par ses volumes, sa grande pièce de vie et son mur en pierre, dans un secteur recherché entre gare et centre-ville.
Une adresse idéale pour profiter d’un quotidien pratique à Vannes, avec les commerces, les transports et le cœur de ville accessibles à pied.
À DÉCOUVRIR AVEC L’ÉQUIPE BRO. IMMOBILIER
RÉF. #L’ATELIER
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
56000
Surface habitable (m²)
86 m²
Surface loi Carrez (m²)
86,48 m²
Nombre de chambre(s)
2
Nombre de pièces
3
Ascenseur
NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Electrique
Type de chauffage
Radiateur
Format de chauffage
Individuel
Interphone
NON
Visiophone
NON
Balcon
NON
Terrasse
NON
Cave
NON
Exposition
Nord-Ouest
Année de construction
1900
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
OUI
nombre de lots
4
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
312 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
300 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
4 %
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 370 € et 1 900 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 370 € et 1 900 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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