Coup de coeur
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Saint-Avé (56890) SAINT-AVÉ – CHAUMIÈRE DE CARACTÈRE DE 260 M² AU CŒUR D’UN ÉCRIN DE VERDURE
Réf : MARIE
728 000 €
SAINT-AVÉ – CHAUMIÈRE DE CARACTÈRE DE 260 M² AU CŒUR D’UN ÉCRIN DE VERDURE
260 M² • 5 CHAMBRES • 2 SUITES PARENTALES • PARCELLE DE 1 400 M² • PLEIN SUD • SANS VIS-À-VIS
UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ ENTRE NATURE & VANNES
Située à Saint-Avé, dans un environnement calme et boisé, cette propriété de caractère profite d’un emplacement recherché à proximité immédiate du Bois de Kerozer et à moins de 10 minutes de Vannes.
BOIS DE KEROZER À QUELQUES PAS
24 hectares de nature préservée, sentiers de randonnée, parcours sportifs et promenades.
BOURG DE SAINT-AVÉ À ENVIRON 2 KM
Commerces, marché, écoles, restaurants et services accessibles rapidement.
GARE TGV DE VANNES À ENVIRON 4 KM
Accès rapide en voiture et desserte par le réseau Kicéo.
CENTRE HISTORIQUE & PORT DE VANNES À MOINS DE 10 MINUTES
Un emplacement idéal pour profiter de la nature au quotidien, tout en restant connecté à Vannes et au Golfe du Morbihan.
UNE CHAUMIÈRE SINGULIÈRE AU CALME ABSOLU
Nichée au fond d’une impasse, cette chaumière de caractère de 260 m² habitables se dévoile dans un environnement préservé.
EXPOSITION PLEIN SUD
AUCUN VIS-À-VIS
PARCELLE ARBORÉE DE 1 400 M²
STATIONNEMENT EXTÉRIEUR POUR 3 VÉHICULES
Un lieu confidentiel où la pierre, le bois et la végétation composent une atmosphère particulièrement chaleureuse.
UNE PIÈCE DE VIE SPECTACULAIRE DE 83 M²
Le cœur de la maison impressionne immédiatement par ses volumes :
83 M² DE PIÈCE DE VIE
PLUS DE 5 MÈTRES DE HAUTEUR SOUS PLAFOND
CHARPENTE APPARENTE
PIERRES ANCIENNES
TOMETTES
PORTES EN BOIS MASSIF
POÊLE À BOIS
LARGES OUVERTURES SUR LE JARDIN
Une pièce spectaculaire, baignée de lumière, offrant des volumes rares et une véritable sensation d’espace.
UNE CUISINE DÎNATOIRE DE 34 M²
Indépendante et généreuse, la cuisine de 34 m² constitue un véritable espace de convivialité.
Une pièce pensée pour cuisiner, partager et recevoir famille et amis dans une ambiance authentique.
UNE VÉRITABLE VIE DE PLAIN-PIED
Le rez-de-chaussée permet une organisation particulièrement confortable avec :
2 SUITES PARENTALES
ATELIER / BUANDERIE
PIÈCES DE VIE OUVERTES SUR LE JARDIN
Une configuration idéale pour une maison familiale à Saint-Avé, permettant également d’accueillir famille et invités en toute indépendance.
À L’ÉTAGE
BELLE MEZZANINE OUVERTE SUR LA PIÈCE DE VIE
3 CHAMBRES
1 BUREAU
SALLE DE BAINS AVEC BAIGNOIRE & DOUCHE
WC INDÉPENDANT
LES + DE #MARIE
260 M² HABITABLES
5 CHAMBRES DONT 2 SUITES PARENTALES
PIÈCE DE VIE DE 83 M²
CUISINE DÎNATOIRE DE 34 M²
PLUS DE 5 M DE HAUTEUR SOUS PLAFOND
PARCELLE ARBORÉE DE 1 400 M²
EXPOSITION PLEIN SUD
SANS VIS-À-VIS
CALME D’UNE IMPASSE
PIERRE • CHARPENTE • TOMETTES • POÊLE À BOIS
BOIS DE KEROZER À PROXIMITÉ
VANNES À MOINS DE 10 MINUTES
UNE PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AUX PORTES DE VANNES
Une maison singulière pour les amoureux de pierre, d’architecture authentique et de grands volumes, à la recherche d’un environnement naturel sans renoncer à la proximité de Vannes.
Une chaumière rare sur le marché immobilier de Saint-Avé, offrant caractère, volumes, intimité et qualité de vie à quelques minutes du Golfe du Morbihan.
À DÉCOUVRIR AVEC L’ÉQUIPE BRO. IMMOBILIER
RÉF. #MARIE
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
56890
Surface habitable (m²)
260 m²
surface terrain
1 429 m²
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de pièces
9
Nombre de niveaux
1
Vue
SANS VIS À VIS
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
2
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Terrasse
OUI
Murs mitoyens
1
Nombre de parking
3
Exposition
Sud
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
728 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
700 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
4 %
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